Remedium

Remedium kauft den Anteil verkaufswilliger Miterben an einer geerbten Immobilie und bleibt danach als Miteigentümerin im Objekt. Wer raus will, bekommt Liquidität. Wer halten will, bleibt beteiligt und bekommt eine professionelle Bewirtschaftung statt Streit um Hausmeister, Sanierung und Leerstand.

Der Weg ist eine Teilerbauseinandersetzung. Remedium bewertet die Immobilie, erwirbt den ausstiegswilligen Anteil und beurkundet parallel eine Miteigentümervereinbarung. Darin steht, wie das Haus künftig verwaltet, vermietet und saniert wird. Die Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB wird ausgeschlossen und ins Grundbuch eingetragen; eine Teilungsversteigerung ist damit vertraglich vom Tisch. Die Auszahlung ist in der Regel unter zehn Wochen möglich. Vorabkosten für die Miteigentümer fallen nicht an.

Der Kaufpreis liegt unter dem anteiligen Marktwert, in der Regel mit einem Abschlag von 15 bis 25 Prozent. Dafür entfallen die langen Verfahren und die oft deutlich stärkeren Abschläge einer Zwangsversteigerung. Wer später zurückkaufen oder gemeinsam verkaufen will, kann das mit Remedium tun; den Verkaufsprozess steuert dann Remedium.

Angesprochen sind blockierte Erbengemeinschaften mit Immobilie: mindestens eine Person will raus, mindestens eine will halten, eine Teilungsversteigerung droht oder ist schon beantragt. Nicht geeignet sind Nachlässe ohne Immobilie, bereits einvernehmliche Gemeinschaften und Mandate, die nur anwaltliche Vertretung brauchen. Remedium arbeitet mit Juristinnen und Juristen zusammen, ersetzt sie aber nicht.

Nach dem Einstieg übernimmt Remedium Verwaltung, Vermietung und – wo vereinbart – energetische Sanierung. Die Maßnahmen stehen vorab in der Vereinbarung. Die Sanierung finanziert Remedium über die Bank; die laufenden Kosten tragen die Miteigentümer nach Quote. Remedium hat off-market einen 50-Prozent-Anteil an einer vermieteten Wohnimmobilie mit rund 1.800 Quadratmetern Wohnfläche erworben.

Remedium sitzt in Frankfurt am Main. Robert Lindenstreich und Florian Kania führen die Gesellschaft; beide kommen aus dem Investment Banking, unter anderem Rothschild und Goldman Sachs, und haben an der WHU studiert. Beirat und Gesellschafterkreis umfassen unter anderem den Anwalt Dr. Andreas Oldenbourg, den Banker Prof. Dr. Axel Wieandt sowie Unternehmer und Family-Office-Investoren.

Der Ablauf hat vier Stationen. Zuerst prüft Remedium Objekt und Gemeinschaft anhand weniger Online-Angaben. Passt das Profil, folgt eine indikative Bewertung. Danach stellt sich Remedium den übrigen Miteigentümern vor, fordert Unterlagen an und besichtigt – oft mit Sachverständigen.

Steht die Einigung, gibt es zwei Verträge: den Kauf des Anteils und die Miteigentümervereinbarung für die Verbleibenden. Beide werden notariell beurkundet; das finale Werk liegt mindestens 14 Tage vorher vor. Remedium trägt die Prozesskosten und organisiert den Notar.

Nach dem Vollzug bewirtschaftet Remedium das Haus: Vermietung, laufende Verwaltung, energetische Sanierung über ein Netzwerk aus Handwerk, Planung und Banken. Jede Baustelle wird mehrfach vor Ort geprüft. Die Partnerschaft endet, wenn die Verbleibenden den Anteil zurückkaufen oder das Objekt gemeinsam verkauft wird.

Jedes Jahr werden in Deutschland Vermögen in dreistelliger Milliardenhöhe vererbt, ein großer Teil davon in Immobilien. Fast jede fünfte Erbschaft endet im Streit; oft, weil eine Erbengemeinschaft entsteht und sich über Verkauf oder Halt nicht einigt. Das Haus steht dann, verfällt oder landet in der Teilungsversteigerung.

Klassische Käufer von Erbteilen nehmen hohe Abschläge und treiben danach selbst die Versteigerung. Remedium positioniert sich dazwischen: Anteilskauf zum bewerteten Preis, Halt für die Verbleibenden, Ausschluss der Versteigerung. Der Fokus liegt auf vermietbaren Wohnobjekten in Deutschland. Der Sitz in Frankfurt ist der operative Anker, die Fälle sind bundesweit.