ZVG Melder

ZVG Melder bündelt Zwangsversteigerungen deutscher Amtsgerichte und macht aus verfügbaren Wertgutachten eine Prüfung, bevor jemand bietet. Der Dienst übernimmt die Bekanntmachungen aus dem amtlichen Versteigerungsportal der Länder, die dort veröffentlichen, und stellt Suche, Karte, Beobachtung und eine belegte Auswertung an einem Ort bereit. Maßgeblich bleibt die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Das Angebot richtet sich an Privatpersonen, die selbst einziehen oder anlegen wollen, und an Vielnutzer, die viele Objekte in mehreren Regionen im Blick behalten. Eigennutzer brauchen Erklärungen, einen Prüfplan und früh sichtbare Fallen – etwa ein eingetragenes Wohnrecht, aufgestaute Reparaturen, eine anstehende Sonderumlage oder eine fehlende Innenbesichtigung. Kapitalanleger brauchen viele Objekte im Überblick, Kennzahlen zur Rendite und sofortige Nachricht, wenn ein Termin verschoben wird oder ausfällt.

Öffentlich heißt hier nicht leicht nutzbar. Die Termine stehen in getrennten Ansichten je Bundesland, ohne gemeinsame Suche und ohne Benachrichtigung. Gutachten sind lang und in Behördensprache verfasst, und abgesagte Termine stehen oft nur als kurzer Vermerk. ZVG Melder setzt bei der ersten Durchsicht an: Zusammenfassung, Risikoeinstufung mit Begründung, wörtliches Zitat samt Fundstelle, Kosten und – in den höheren Tarifen – eine Wirtschaftlichkeitsrechnung.

Die Risikoeinstufung von 1 bis 6 beruht auf festen Regeln und auf belegten Hinweisen aus dem Gutachten. Getrennt davon zeigt ZVG Melder, wie vollständig die Unterlagen sind. Ein KI-Assistent beantwortet Fragen zu den Unterlagen mit Fundstelle, ein Prüfplan ordnet offene Punkte. Das Verzeichnis bleibt kostenlos; Fotos, Dokumente und die vollständige Gutachtenauswertung gibt es in den Tarifen Premium und Professional oder per einmaliger Freischaltung einzelner Objekte.

Pascal Szorath betreibt ZVG Melder seit August 2026 als Einzelunternehmen in Zürich. Der Markt sind deutsche Verfahren. ZVG Melder versteht sich nicht als Justizportal, sondern als Prüfhilfe vor dem Gebot: dieselben amtlichen Daten, dazu eine Suche über Ländergrenzen hinweg, Benachrichtigungen und eine belegte Auswertung.

ZVG Melder erfasst Bekanntmachungen aus dem amtlichen Portal der 14 Bundesländer, die dort veröffentlichen, und gleicht sie regelmäßig ab. Gesucht wird nach Bundesland, über Filter, auf einer Deutschlandkarte oder nach Kennzahlen. Ein Suchauftrag meldet neue Treffer; eine Beobachtung warnt, wenn ein Termin verschoben oder abgesagt wird. Die Termine einzelner Amtsgerichte lassen sich als Kalender abonnieren.

Wo ein Gutachten auswertbar ist, entstehen eine Zusammenfassung, eine Risikoeinstufung von 1 bis 6 und Befunde in fünf Bereichen: Bausubstanz, eingetragene Rechte, Wirtschaftlichkeit, Lage und Vollständigkeit der Unterlagen. Kritische Stellen sind mit wörtlichem Zitat und Seitenzahl belegt. Der Assistent beantwortet Fragen zu den Unterlagen, ein Prüfplan macht aus den Befunden konkrete nächste Schritte. Rechner kombinieren Gebot, Nebenkosten und die zu hinterlegende Sicherheitsleistung, ab Professional auch Rendite sowie laufende Einnahmen und Ausgaben.

Das Verzeichnis ist kostenlos, mit einem Suchauftrag und einer Beobachtung. Premium kostet 9,99 Euro im Monat und schaltet Fotos, Dokumente, die belegte Auswertung, 20 Dokumentenfragen pro Tag sowie fünf Suchaufträge frei. Professional kostet 19,99 Euro und ergänzt Datenexport als Tabelle, ein Objekt-Dossier als PDF, eine Suche für Kapitalanleger, Wirtschaftlichkeitsrechnungen und unbegrenzte Suchaufträge. Einzelne Auktionen lassen sich ohne Abo einmalig für 4,99 Euro freischalten; die erste geeignete Auktion ist nach der Registrierung gratis.

ZVG Melder ersetzt die amtliche Bekanntmachung nicht. Bei Abweichungen gilt die Veröffentlichung des Gerichts.

Zwangsversteigerungen sind öffentlich, aber schwer zu prüfen. Vierzehn Länderansichten, lange Gutachten und fehlende Alarme halten viele Privatpersonen vom ernsthaften Bieten ab. Wer zehn Objekte selbst liest, sitzt schnell einen Arbeitstag in Amtsdeutsch. ZVG Melder verkürzt den Weg von der Suche zur Entscheidung, welche Auktion eine vertiefte Prüfung wert ist.

Die Zielgruppe sind Eigennutzer und private Kapitalanleger in Deutschland, dazu Makler und Vielnutzer, die Regionen parallel beobachten. Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern fehlen im Bestand, weil sie nicht über das gemeinsame Justizportal veröffentlichen. Der Nutzen ist Zeit vor dem Termin und ein belegter Blick in Rechte, Zustand und Kosten — ohne die gerichtliche Quelle zu ersetzen.